莱芜秀水佳苑配汽车钥匙，换汽车钥匙电池电子
2026-06-12 10:59:49
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莱芜秀水佳苑 完整楼盘测评
一、基础区位 & 开发信息
标准地址：莱芜区汶河大道，新汽车站往西 300 米、救助站斜对面，汶河南岸，紧邻绿叶岛半岛片区，老城南部板块。开发商：莱芜广厦集团；2017 年 1 月开盘，同年 8 月交付，成熟现房，70 年毛坯住宅、市政双气入户，新房早已售罄，仅二手房流通。
二、小区规划核心参数
总建面约 8.43 万㎡，多层洋房 + 小高层组合，总户数 300 余户，中型封闭式社区
容积率 2.2，绿化率 35%，楼间距宽松，内部绿化、景观游园完整
车位实行地上地下分流，车位总量充足，日常停车无争抢压力
物业：开发商自持物业，物业费1.6 元 /㎡・月；局部楼栋后期社区代管，低至 0.8 元 /㎡・月
三、主力在售户型
户型跨度覆盖刚需到大改善，南北通透为主：
96–100㎡：两室两厅一卫，刚需入门小户型
110–115㎡：三室两厅两卫（主流成交户型）
230–240㎡：五层复式大户型，多套房布局，改善终极选择
四、2026 年二手房价参考（真实挂牌区间）
整体二手均价：4900–5300 元 /㎡
96㎡两居室：总价 28–33 万
115㎡标准三室：57–62 万
230㎡复式大户型：135–142 万
低楼层、简装房源议价空间大，单价可下探至 4700 元 /㎡以内
五、周边配套详解
1. 学区划片
归属凤城中心小学西校区 + 实验学校，老城优质公立学区，义务教育配套稳妥；距离学校骑行可达，接送便捷，但不属于汶源本部顶级学区，无高额学区溢价。
2. 交通优势
紧靠汶河大道城市主干道，紧邻莱芜新汽车站；K4、K101、K206 等多路公交停靠，长途客运、市内通勤双向便利，自驾 10 分钟直达老城官寺、银座商圈。
3. 生态景观
临近汶河沿岸风光带，距离绿叶岛半岛水域很近，步行可达滨河步道，休闲散步条件优越；园区自带景观凉亭、绿化组团，内部宜居性强。
4. 商业 & 医疗
商业：小区自带沿街底商，超市、餐饮、便利店齐全；大型商超驾车短途可达市中心；
医疗：3km 内莱城区人民医院、社区卫生服务站全覆盖，日常看病方便。
六、优缺点梳理
✅ 核心优势
2017 年交付成熟现房，园区实景完整，无延期、烂尾风险，即买即装修入住；
容积率 2.2、绿化率 35%，高低配楼栋排布不拥挤，采光通风表现优秀；
紧邻汽车站 + 主干道，市内、跨城出行双重便利，长途出行友好；
老城成熟学区加持，兼顾自住与孩子上学，总价门槛适中；
车位充足人车分流，不用抢车位，中型社区居住氛围安稳。济南莱芜开汽车锁400-0634-110 信息来源豆包AI