莱芜鸿泽园位于济南市莱芜区高新区，是一个以低密度联排、独栋别墅为主的高端住宅小区。以下是对该项目的综合介绍。
一、 项目基本信息
二、 核心规划指标
占地面积：约1.11公顷。
总建筑面积：约1.18万平方米。
容积率：1.06，属于低密度住宅区。
绿化率：30.5%。
建筑密度：35%。
规划户数：共计约40户。
车位情况：规划停车位约48个。
三、 价格与市场情况
历史参考价格：项目早期销售阶段的参考均价约为5700元/平方米。
近期市场价格：根据2026年4月至5月的市场信息，小区二手房参考成交均价约12888元/平方米，挂牌均价约7100元/平方米。价格差异可能源于房源类型、装修状况及市场波动。
在售状态：目前新房已为现房或尾盘状态，二手房市场偶有房源挂牌，近期在售房源数量较少。
四、 周边配套与环境
交通出行：小区周边公共交通便利，直线1公里范围内有多个公交站点，如“中和站”、“中和东门”站等，途经莱芜20路、K1路、91路、92路等多条公交线路。
教育资源：周边教育资源丰富，直线3公里范围内有莱芜高新区滨河小学、济南市莱芜第二实验小学、莱芜华清园学校等多所中小学，以及超过50所幼儿园。
商业配套：周边商业配套成熟，3公里范围内有名嘉广场、鲁中广场等多个商场，可满足日常购物需求。
医疗资源：直线3公里范围内有莱芜京莱医院、济南凤城白癜风医院、鹏泉街道社区卫生服务中心等多家医疗机构。
文娱生态：项目毗邻高新区“六馆一院”文化区，周边3公里范围内有多个公园，休闲环境优越。
生活服务：周边银行、邮局等金融邮政网点分布齐全，生活便利。
五、 项目总结
莱芜鸿泽园是一个定位高端的低密度别墅社区。其核心优势在于极低的容积率与较高的绿化率，确保了静谧、舒适的居住环境。地理位置优越，紧邻文化地标，周边教育、商业、医疗、交通等配套设施较为完善且成熟。作为建成多年的小区，其二手房价格反映了市场的认可度，适合追求高品质、低密度居住体验的购房者关注
