莱芜水岸华庭，最近开锁换锁公司，配汽车钥匙
2026-05-12 13:01:07
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莱芜水岸华庭
（高新区・原山路）
核心亮点：法式低密洋房、高绿化、临孝义河、2016 年开盘、现房为主
一、基础信息
位置：莱芜高新区，原山路以西、孝义河以北（南方商城南、上海明珠花园东）
开发商：莱芜市福晨房地产开发有限公司
物业：街道代管；70 年住宅产权
规模：占地约 7.09 万㎡，建面约 15.9 万㎡，容积率 1.49、绿化率 38%，规划567 户
建筑：6–11 层法式电梯洋房（一梯两户），外立面干挂大理石，人车分流（地下负二层车库）
开盘 / 交付：2016 年 11 月开盘，现多为现房 / 二手交易
二、户型与价格（2026 年参考）
新房均价：约8300 元 /㎡，总价91 万起
二手均价：约7000–7700 元 /㎡
主力户型：
2 室（110㎡）：约 91 万
3 室（139–149㎡）：约 115–130 万
4–6 室（160–344㎡）：约 133–286 万（含复式 / 大平层）
三、小区实景
四、配套与优缺点
优势
✅ 环境好：临孝义河、高绿化、法式园林，安静宜居
✅ 低密舒适：洋房社区、楼间距大、人车分流
✅ 品质用料：大理石外立面、智能门禁、全覆盖监控