莱芜兴宇龙玺台正规开锁公司公安备案开锁公司
2026-05-12 13:22:01
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莱芜兴宇龙玺台（高新区・莱芜一中东临，精装刚需 + 学区大盘，准现房）
核心亮点：一中旁、山师实验小学 / 幼儿园一路之隔、精装交付、全龄教育、高车位比
一、基础信息
位置：莱芜区汶水大街以北、莱芜一中东临（银河大街南侧、黄山路以东）
开发商：济南兴宇房地产开发有限公司（本地深耕房企）
物业：山东兴宇物业，物业费约 1.6 元 /㎡/ 月，70 年产权、双气入户
规模：占地 5.67 万㎡、建面 22.28 万㎡，容积率 2.89、绿化率 35%，共 10 栋、1251 户，人车分流、地下车位比 1:1.55（充足）
建筑：18 层小高层 + 26 层高层，部分精装（1/4/10# 楼毛坯），公摊约 22%
开盘 / 交付：2022 年 12 月开盘，2025 年底准现房，2026 年中交付
二、户型与价格（2026 年参考）
均价：精装7400–7800 元 /㎡，毛坯7000–7300 元 /㎡，总价59 万起
主力户型：
3 室（97–125㎡）：约 72–98 万（南北通透、全明户型、U 型厨房、刚需 / 刚改主流）
三、配套与优缺点
- 优势
✅ 顶级学区：山师龙玺台实验小学 + 幼儿园一墙之隔，步行 3 分钟；莱芜一中（省重点）一路之隔，0–18 岁全龄教育，升学无忧
✅ 精装省心：多数楼栋精装交付（含基础装修 + 部分家电），即买即住，省时省力
✅ 交通便捷：南邻龙潭大街、西接凤凰路，自驾 15 分钟到城芯；距莱芜北高铁站约 12 分钟；K8/K202/K210 路公交直达
✅ 生态宜居：距孝义河湿地公园约 700 米、滨河公园约 1.2 公里，休闲散步方便
✅ 车位充足：车位比 1:1.55，地下车库直达单元，停车无忧
4 室（133–146㎡）：约 98–114 万（LDKG 一体化、双阳台、主卧套房、改善优选）
信息来源豆包AI