莱芜中洋汶源学府，本地开锁公司，实体店开锁公司
2026-05-12 13:20:19
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莱芜中洋汶源学府（莱芜区城芯・汶阳大街，18 层小高层现房，主城改善 + 学区优选）
核心亮点：城芯位置、双学区（二实小 + 汶源）、18 层低密、2025 年现房、生活配套成熟
一、基础信息
位置：莱芜区汶阳大街 101 号（汶阳大街以北、大桥路以东）
开发商：山东中洋地产集团（本地深耕房企）
物业：自持物业，物业费约 1.5 元 /㎡/ 月，70 年产权、双气入户
规模：占地 3.03 万㎡、建面 10.14 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，共 8 栋、596 户，人车分流、地下车库配比 1:1.2
建筑：18 层小高层（一梯两户），毛坯交付，公摊约 21%，楼间距约 50 米
开盘 / 交付：2024 年 3 月开盘，2025 年交房，现房在售、即买即住
二、户型与价格（2026 年参考）
均价：新房7800–8200 元 /㎡，二手7500–8000 元 /㎡，总价82 万起
主力户型：
3 室（102–119㎡）：约 82–95 万（南北通透、全明户型、双阳台、刚需 / 刚改主流）
4 室（134–136㎡）：约 107–109 万（四叶草户型、LDKG 一体化、6 米宽厅、改善首选）
三、配套与优缺点
优势
✅ 城芯黄金位：汶阳大街 / 大桥路交汇处，距银座 / 茂业 / 大润发 1.5 公里内，2 公里生活圈全配套
✅ 双强学区：莱芜第二实验小学（步行 300 米）+ 汶源学校（步行 1000 米，九年一贯制），升学无忧
✅ 低密现房：18 层小高层、容积率 2.5、35% 绿化，现房即买即住即办证，无延期风险
✅ 户型实用：全明通透、双阳台落地窗、6 米宽厅、独立玄关，空间利用率高，改善友好
✅ 交通便利：200 米接驳大桥北路，步行 5 分钟到公交站，自驾 / 公共交通均便捷
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