莱芜星空喜悦府，开锁公司换锁公司配钥匙的地方
2026-05-12 13:18:31
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莱芜星空喜悦府（高新区・汶水大街，改善型小高层 + 洋房现房社区）
核心亮点：一梯一户、11-18 层低密、40% 高绿化、汶源学校学区、2024 年交房、改善首选
一、基础信息
位置：莱芜高新区汶水大街 188 号（汶水大街以南、连河以西、原山路以东）
开发商：山东创星置业有限公司济南市莱芜区人民政府
物业：自持物业，物业费约 1.6 元 /㎡/ 月，70 年产权、双气入户
规模：占地 6.5 万㎡、建面 18 万㎡，容积率 2.2、绿化率 40%，共 15 栋、1124 户，人车分流、地下车库配比 1:1.23
建筑：11 层洋房 + 18 层小高层，一梯一户，毛坯交付，公摊约 15%
开盘 / 交付：2022 年 6 月开盘，2024 年 7 月交房，现房在售、即买即住
二、户型与价格（2026 年参考）
均价：新房7800–8500 元 /㎡，二手7500–8200 元 /㎡，总价88 万起
主力户型：
3 室（125–139㎡）：约 88–108 万（一梯一户、南北通透、全明户型、改善主流）
4 室（142–209㎡）：约 108–170 万（大平层、大阳台、独立玄关、二胎 / 三代同堂）
三、配套与优缺点
优势
✅ 低密改善：11 层洋房 + 18 层小高层、容积率 2.2、40% 绿化，一梯一户、公摊小、居住舒适、私密性强
✅ 优质学区：** 汶源学校（香山分校）** 一路之隔，步行可达，九年一贯制，上学方便
✅ 成熟配套：距信誉楼约 1.5 公里，周边商超、医院、银行齐全，南侧临连河，环境优美
✅ 户型实用：全明通透、大阳台、独立玄关、一梯一户，得房率高，改善自住友好
✅ 现房交付：2024 年 7 月交房，现房在售、即买即住即办证，无需等待